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2 Av. McCulloch, Montréal (Outremont)
Montréal (Outremont)
3 895 000 $
MLS# 22553546
Détails de la propriété
5
Chambres4
Salles de bain1
Salles d'eau6 629
pi²18
PiècesDuplex
Type de propriété1962
Année de constructionDescription de la propriété
Opportunité rare à Outremont! Près de l'avenue Laurier et de tous les services, ce duplex détaché offre 6600 pi2 de superficie habitable et deux vastes logements libres à la vente. La résidence principale compte cinq chambres, dont quatre à l'étage, des espaces ouverts, des salons aux plafonds de plus de 15 pieds, une suite principale avec walk-in et salle de bains attenante, un boudoir ouvert et un garage. Deux terrasses et un grand balcon complètent le tout. Le deuxième logement compte trois chambres avec un sous-sol non fini, patio avec pergola, potager et deux places de stationnement extérieur.
Particularités
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, En pente, Plat
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Équipement disponible
Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Fenêtres
Aluminium, Coulissante, Manivelle (battant)
Fondation
Béton coulé
Garage
Attaché, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement
Pavé uni, Attaché, Attenant, Chauffé, Double largeur ou plus
Système d'égouts
Municipalité
Toiture
Membrane élastomère
Zonage
Propriété résidentielle à revenu
Interior features
Central Vacuum
Matériaux de construction
Brique, Pierre de béton
Services publics
Eau raccordée, Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé, Égout raccordé
Inclusions
2 McCulloch: Stores, rideaux et luminaires - Colonnes en bois tek de l'entrée et salon au RDC - Électroménagers(four encastré, lave-vaisselle, micro-onde, plaque de cuisson au gaz naturel) - Penderie IKEA chambre 2e étage, penderie en bois chambre 2e étage 266 Ch de la côte Ste-Catherine: Électroménagers (frigidaire, cuisinière au gaz naturel, micro-onde, laveuse/sécheuse) - Stores, rideaux et luminaires
Exclusions
- Tous les meubles et effets personnels du vendeur, RDC 2 McCulloch: laveuse/sécheuse/frigidaires 266 Ch. de la Côte Ste-Catherine, lave-vaisselle
1er niveau/RDC
Pièce
Revêtement de sol
Dimensions
Salle familiale
Bois
18.1x18.11 P
Bureau
Bois
10x11 P
Salle de bains
Céramique
6.11x7.9 P
Salle d'eau
Granite
8.2x8.2 P
Hall d'entrée/Vestibule
Autre
8.1x17 P
Salle à manger
Bois
11.2x22.3 P
Salon
Bois
14.7x26.2 P
Cuisine
Granite
14.8x25.7 P
Hall d'entrée/Vestibule
Céramique
10.5x16 P
Chambre à coucher
Bois
10.2x15.6 P
Salon
Bois
9.8x13.7 P
Salle à manger
Bois
8.1x12.2 P
Cuisine
Bois
6.11x16.10 P
Salle de bains
Bois
8.5x12.5 P
Chambre à coucher principale
Bois
10.11x14.7 P
Salle de bains
Bois
6.8x10.2 P
Penderie (Walk-in)
Bois
4.7x6.8 P
Chambre à coucher
Bois
9.2x13.10 P
Salle familiale
Bois
18.1x18.11 P
Bureau
Bois
10x11 P
Salle de bains
Céramique
6.11x7.9 P
Salle d'eau
Granite
8.2x8.2 P
Hall d'entrée/Vestibule
Autre
8.1x17 P
Salle à manger
Bois
11.2x22.3 P
Salon
Bois
14.7x26.2 P
Cuisine
Granite
14.8x25.7 P
Hall d'entrée/Vestibule
Céramique
10.5x16 P
Chambre à coucher
Bois
10.2x15.6 P
Salon
Bois
9.8x13.7 P
Salle à manger
Bois
8.1x12.2 P
Cuisine
Bois
6.11x16.10 P
Salle de bains
Bois
8.5x12.5 P
Chambre à coucher principale
Bois
10.11x14.7 P
Salle de bains
Bois
6.8x10.2 P
Penderie (Walk-in)
Bois
4.7x6.8 P
Chambre à coucher
Bois
9.2x13.10 P
2e niveau
Pièce
Revêtement de sol
Dimensions
Chambre à coucher principale
Bois
15.6x18.1 P
Salle de bains
Autre
10.4x11.2 P
Penderie (Walk-in)
Bois
6.7x10.4 P
Chambre à coucher
Bois
11.1x15.1 P
Salle de bains
Autre
4.9x8.7 P
Chambre à coucher
Bois
11.1x13.6 P
Chambre à coucher
Bois
10.6x12.11 P
Salle de bains
Autre
5.5x8.7 P
Salon
Bois
11x14.7 P
Salon
Bois
16.8x16.8 P
Chambre à coucher principale
Bois
15.6x18.1 P
Salle de bains
Autre
10.4x11.2 P
Penderie (Walk-in)
Bois
6.7x10.4 P
Chambre à coucher
Bois
11.1x15.1 P
Salle de bains
Autre
4.9x8.7 P
Chambre à coucher
Bois
11.1x13.6 P
Chambre à coucher
Bois
10.6x12.11 P
Salle de bains
Autre
5.5x8.7 P
Salon
Bois
11x14.7 P
Salon
Bois
16.8x16.8 P
Sous-sol 1
Pièce
Revêtement de sol
Dimensions
Salon
Béton
12.5x24 P
Salle de bains
Béton
7.11x15.2 P
Rangement
Béton
8x16.7 P
Salon
Béton
12.5x24 P
Salle de bains
Béton
7.11x15.2 P
Rangement
Béton
8x16.7 P
Dépenses estimées
Type de dépense
Année
Fréquence
Montant
Municipale
2026
Annuel
21 046 $
Scolaire
2026
Annuel
2 603 $
Municipale
2026
Annuel
21 046 $
Scolaire
2026
Annuel
2 603 $
Total:
23 649 $
Addenda
À proximité de l'avenue Laurier, ce duplex détaché offre deux grands logements qui seront entièrement libres à la vente. Il convient à un propriétaire occupant souhaitant louer l'autre logement ou y accueillir des proches.
Les mêmes propriétaires y habitent depuis plus de 25 ans. En 2004, l'immeuble a été converti de triplex en duplex et un étage complet a été ajouté.
- LE 2 MCCULLOCH +
La résidence principale s'étend sur deux niveaux. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment une aire ouverte. Ce niveau comprend également une salle familiale, un bureau pouvant servir de chambre, une salle d'eau et une salle de bains avec espace buanderie.
À l'étage, un second salon avec plafonds de 15 pieds donne accès au balcon. On y trouve quatre chambres, dont la chambre principale avec walk-in et salle de bains attenante. Une autre chambre possède sa propre salle de bains, et une troisième salle de bains est accessible du corridor. Un boudoir ouvert sur le salon du niveau inférieur complète l'étage.
- LE 266 CH CÔTE-SAINTE-CATHERINE +
Le deuxième logement compte trois chambres. La chambre principale possède un walk-in et une salle de bains attenante. Une chambre à l'arrière dispose également d'un walk-in et d'une porte-patio.
Un sous-sol non fini complète ce logement et pourra être aménagé selon les besoins du futur propriétaire.
- À L'EXTÉRIEUR +
La propriété comprend plusieurs terrasses dont 2 avec pergolas, ainsi qu'un potager et un espace fontaine.
Le garage double est actuellement aménagé pour une voiture, avec une portion réservée au rangement.
2 espace de stationnement en avant donnant sur côte CÔTE-SAINTE-CATHERINE
NOTES
- Le choix de l'inspecteur en bâtiment devra être approuvé par l'acheteur et le vendeur. L'acheteur devra transmettre les coordonnées de l'inspecteur avant la tenue de l'inspection.
-Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
-La superficie habitable provient du rôle foncier.
Emplacement de la propriété
2 Av. McCulloch, Montréal (Outremont)
Calculatrice hypothécaire
0 $
Paiement mensuel estimé
Mise de fonds: 779 000 $
Taux d'intérêt: 4%
Amortissement: 25 years
![photo de profil de Équipe Merenda Faille , [object Object], Équipe Merenda Faille](https://prdapi.welcomespaces.io/aws_assets/public/client-s7y2t0alxnmg2ibde79brrfpp6/files/users/6915/profile_picture/6915.png){kind=avatar}
Équipe Merenda Faille Courtier immobilier,
Équipe Merenda Faille – Montréal, QC
6500 Av. De Lorimier, Montréal, QC H2G 2P6